Обратный звонок
Получите бесплатную консультацию по оценке имущества
Получите бесплатную консультацию по оценке имущества
Зворотний дзвінок
Отримайте безкоштовну консультацію з оцінки
Отримайте безкоштовну консультацію по оцінці майна
BFC

Оцінка комерційної нерухомості
в Києві та по всій Україні

Оцінка від 2 днів і від 1200 грн* для будь-якого типу комерційної нерухомості

(мінімальний тариф, реальна вартість може бути вища)
Ми проводимо оцінку нерухомості уже 15 років

І робимо це круто
Офісу
Окремо розміщених будівель
Виробничих приміщень
Кафе і ресторанів
Приіщень і складів
АЗС і СТО
ВАРТІСТЬ І ТЕРМІНИ робіт по
оцінці нерухомості
Приміщення для складів
від 2-х днів
1200 грн.
Замовити оцінку
Офісні будівлі
від 2-х днів
1200 грн.
Замовити оцінку
Торгові приміщення
від 2-х днів
1200 грн.
Замовити оцінку
Виробничі приміщення
від 5-ти днів
1400 грн.
Замовити оцінку
Окремо розміщені будівлі
від 5-ти днів
2000 грн.
Замовити оцінку
АЗС
від 5-ти днів
5000 грн.
Замовити оцінку
Кафе і ресторани
від 2-х днів
1200 грн.
Замовити оцінку
Торгово-розважальні комплекси
від 2-х днів
1200 грн.
Замовити оцінку
Отримайте знижку до 10%
При замовленні оцінки декількох об'єктів, Ви гарантовано
отримаєте загальну знижку до 10% до кінцевої вартості:

▫️ Замовлення від одного Замовника деількох об'єктів оцінки
ДЛЯ ЧОГО необхідна оцінка:
Для постановки на баланс підприємства
Міжнародний бухгалтерський облік
Для складання договору купівлі-продажу


Для цілей страхування майна
а також для будь-яких інших Ваших цілей і потреб!
Документи, необхідні для оцінки комерційної нерухомості:
● Договір купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтво на нерухомість і т.д..
● Повідомлення про реєстрацію угоди (за наявності).
● Техпаспорт БТІ на нерухомість.
● Виписка з реєстру прав власності на нерухоме майно (за наявності).
● Паспорт та ідентифікаційний номер власників нерухомості (для фіз.осіб).
● Свідоцтво про реєстрацію юр.особи/виписка і свідоцтво платника ПДВ (для юр.осіб).

Додатковий перелік документів для оцінки:
● Договір оренди землі, акт постійного користування або державний акт про власність на землю.
● Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельного участку (за необхідності).


Не всі документи "на руках"
У вас не вистачає документів для оцінки нерухомості? Зв'яжіться з нами прямо зараз, і ми знайдемо вихід!
Ми - СЕРТИФІКОВАНА
оціночна компанія
ТОВ "Будфінанс-консалт" має всі необхідні документи для оцінки будь-якої комерційної нерухомості
Нам ДОВІРЯЮТЬ
15
Років на ринку оцінки
і консалтингу
658
партнерів по всій
Україні
503
об'єктів оцінили наші експерти у 2021 році
6 кроків до співпраці
6 причин обрати БФК
6 причин обрати BFC
для оцінки нерухомості
З НАМИ ЗРУЧНО
Ви можете замовити оцінку майна, не виходячи з дому чи офісу! Після завершення роботи ви можете забрати готовий звіт про оцінку особисто, або ми доставимо кур'єром
01
ГАРАНТІЇ
Вникаємо в деталі. Вирішуємо поставлені завдання. Кожен звіт про оцінку містить точну інформацію, відповідає чинному законодавству, національним стандартам та іншим нормативно-правовим актам
02
НАДІЙНО
Ми допомагаємо в зборі необхідних документів і завжди вирішуємо питання з користю для клієнта. Всі звіти ми готуємо в мінімальні терміни.
* Є послуга експрес-звіта - за 24 години
03
ВСІ СЕРТИФІКАТИ
У нас є всі необхідні сертифікати
і ліцензії для проведення оцінки в Україні. Всі наші звіти про оцінку мають офіційний характер і розглядаються будь-якими інстанціями
04
ПРОФЕСІОНАЛІЗМ
Ми виконуємо оцінку всіх видів майна уже 15 років. В нашій компанії послуги надають тільки сертифіковані оцінювачі, які мають профільну освіту та великий досвід у сфері незалежної оцінки
05
КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ
Ви можете бути впевнені, що всі деталі угоди будуть збережені і не доступні третім особам
06
6 простих кроків до ВИГІДНОГО
співробітництва
1
Залишайте заявку
Дзвоніть по телефону
+38 (067) 759 62 77
або запросіть безкоштовний дзвінок
2
Обробка заявки
Консультуємо з процесу оцінки. Узгоджуємо терміни і вартість послуги. Запитуємо документи і чекаємо їх копії
3
Підписання договору і оплата
Обмінюємося з Вами екземплярами договору. Оплату можете зробити будь-яким способом
4
Аналіз об'єкта оцінки
Виїжджаємо на об'єкт і проводимо оцінку. Після готуємо звіт про оцінку точно в призначений термін
5
Узгодження результатів роботи
Направляємо попередню версію звіту по електронній пошті для ознайомлення і узгодження
6
Адресна доставка звіту
Доставляємо готовий звіт в зручні для Вас місце
і час
Ви, звичайно, можете закрити наш сайт
і пошукати оцінювачів ближче/дешевше/іншого типу, але…
Будь-яку роботу ми виконуємо чітко і злагоджено, не по шаблону - вас порадує індивідуальний підхід і ретельний розбір ситуації в кожному конкретному випадку !!
БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ
Скільки коштує оцінка, якщо ми не знаходимося в Києві?
Вартість фіксована для всіх регіонів України.
Якщо у мене немає фото об'єкта, Ви приїжджаєте?
Так, ми здійснюємо виїзд на об'єкт.
Які документи я отримаю в підсумку?
Ви отримаєте повний комплект документів з оцінки нерухомості.
Який основний метод оцінки комерційної нерухомості?
Основними методами незалежної оцінки комерційної нерухомості є метод прямої капіталізації доходів і метод дисконтування майбутніх грошових потоків.

Суть даного підходу полягає в тому, що ціна комерційної нерухомості буде дорівнювати вартості доходів, які даний комерційний об'єкт принесе в майбутньому.
Для визначення розміру потенційного доходу комерційної нерухомості оцінювачі розраховують орендну ставку, по якій даний об'єкт може здаватися в оренду.
Щоб визначити, якою буде сума чистого доходу, необхідно з величини потенційного валового доходу відняти всі витрати, пов'язані з експлуатацією даного об'єкта. До витрат відносяться як безпосередньо витрати, які несе власник (комунальні платежі, орендні платежі за право користування земельною ділянкою, витрати на експлуатацію об'єкта, податок на майно і т.д.), так і втрачені доходи, у вигляді неотримання орендних платежів, пов'язаних з недобросовісністю орендаря або з пошуком нового орендаря.

Для отримання ринкової вартості по дохідному підходу, величину майбутнього чистого операційного доходу необхідно привести в поточну вартість. Робиться це шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків в поточну вартість за відповідною ставкою дисконтування. Ставка дисконтування визначається як середня норма прибутковості інвестицій в порівняні з ризикованості активи.
Що впливає на ринкову вартість приміщення?
На ринкову або оціночну вартість приміщення впливає досить велика кількість чинників і характеристик самого об'єкта: його цільове призначення, поверховість, наявність окремого входу, можливість під'їзду (важливо для торгівельних, виробничих і складських приміщень), місце розташування, пішохідна прохідність і щільність пішохідного потоку, якість ремонту, фізичний стан, наявність всіх сучасних комунікацій (опалення, водопостачання, електроенергія, мережа інтернету, система кондиціонування і вентиляції і т.д.).
Які документи необхідні для складання звіту з оцінки комерційної нерухомості?
Перелік документів, необхідних для складання звіту з оцінки комерційної нерухомості:
• Правовстановлюючий документ на об'єкт комерційної нерухомості (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності тощо);
• Технічний паспорт БТІ;
• Державний акт на право власності на земельну ділянку або договір оренди на земельну ділянку під об'єктом оцінки (для окремо розташованих будівель);
• Довідка про балансову вартість об'єкта оцінки;
• Договора оренди в разі, якщо будівля здається в оренду;
• Умовно-постійні витрати з нерухомого майна (у середньорічному обчисленні): податки, страхові внески, платежі за земельну ділянку;
• Умовно-змінні витрати з нерухомого майна: комунальні, за технічне обслуговування всіх систем, послуги охорони, клінінгу, заробітна плата обслуговуючого персоналу з урахуванням податків, витрати на рекламу, юридичне обслуговування, і на управління об'єктом;
• Охоронне свідоцтво (в разі, якщо об'єкт є пам'яткою історії або архітектури);
• Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, копія документа про призначення директора на посаду, копія паспорта директора.
Які чинники впливають на вартість оцінки?
Фактори, які визначають ціну комерційної нерухомості:

1. Розміщення будівлі;
2. В якому році побудований об'єкт;
3. Наявність охорони і території для паркування;
4. У якому технічному стані знаходиться об'єкт;
5. Як облаштована інфраструктура району;
6. Скільки населення проживає в районі.
Чи можна визначити вартість будівлі, якщо відсутні всі документи?
Якщо відсутні всі документи на об'єкт нерухомості, оцінку його ринкової вартості зробити не можна, оскільки в цьому випадку неможливо визначити юридичні права замовника оцінки, неможливо встановити точні кількісні параметри об'єкта (загальну площу, конструктивні особливості, об'ємно-планувальні рішення і т.д.), неможливо встановити характер землекористування.
Коли потрібно замовляти незалежну оцінку приміщень?
Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї зі сторін угоди та за згодою сторін.

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:
- створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна або майна, що перебуває в комунальній власності;
- реорганізації, банкрутства, ліквідації державних, комунальних підприємств та підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна (часткою комунального майна);
- виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
- визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника або засновника зі складу такого товариства;
- приватизації та іншого відокремлення у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
- переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
- оподаткування майна згідно з законом, крім випадків визначення розміру податку - при спадкуванні власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою; - визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;
- в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, внесення державними науковими (науково-дослідними, науково-технологічними, науково-технічними, науково-практичними) установами та державними університетами, академіями, інститутами майнових прав інтелектуальної власності як внесок до статутного капітал господарських товариств, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін.
Що найбільше впливає на ринкову вартість оцінюваних нежитлових приміщень?
На ринкову або оціночну вартість приміщення впливає досить велика кількість чинників і характеристик самого об'єкта: його цільове призначення, поверховість, наявність окремого входу, можливість під'їзду (важливо для торговельних, виробничих і складських приміщень), місце розташування, пішохідна прохідність і щільність пішохідного потоку, якість ремонту , фізичний стан, наявність всіх сучасних комунікацій (опалення, водопостачання, електроенергія, мережа інтернету, система кондиціонування і вентиляції і т.д.)
У яких випадках необхідна оцінка комерційної нерухомості?
Традиційно найпоширеніша необхідність оцінки - з'ясування реальної ринкової ціни об'єкта нерухомості з метою укладення щодо нього угоди купівлі-продажу. Звіт про оцінку допоможе продавцеві позначити реальну вартість об'єкта, уникнувши відсутності попиту через завищену ціну, або недоотримання коштів через оголошеної заниженою вартістю. Для покупця Звіт незалежного оцінювача буде найбільш вагомим аргументом, що зменшує суперечка з продавцем щодо коректності ціноутворення на об'єкт нерухомості;

Друга за популярністю ситуація, в якій необхідна оцінка вартості комерційної нерухомості - оформлення банківських кредитів, коли при укладанні з банком договору кредитування комерційна нерухомість виступає в якості застави. Не секрет, що досить часто будь-яка комерційна діяльність потребує у короткостроковій або довгостроковій фінансовому підживленні, і банківський кредит - найпростіший і зручний вихід в такій ситуації. У більшості випадків банки пропонують набагато вигідніші умови кредитування, якщо матеріальним забезпеченням (заставою) є об'єкт нерухомості. Надаючи в якості застави комерційну нерухомість, необхідно документально підтвердити її вартість;

Страхування. Страхуючи об'єкт нерухомості, необхідно надати в страхову компанію підтвердження його реальної ринкової вартості, цей документ буде основою розрахунків суми виплати страхової премії в результаті настання страхового випадку;

Вартість об'єкта комерційної нерухомості може бути внесена до установчих документів підприємства. Для цього також потрібно звіт незалежного оцінювача;

Інші випадки, такі як будь-які операції з відчуження нерухомості, судові суперечки і багато інших ситуації, які можуть виникнути в процесі здійснення комерційної діяльності.

Оцінка комерційної нерухомості - досить складна оцінна процедура. Складність полягає в тому, що типів і призначень комерційної нерухомості існує величезна кількість, і застосовувати порівняльний підхід (порівнюючи оцінюваний об'єкт з подібними) часом просто неможливо. Складно знайти абсолютний аналог об'єкту комерційної нерухомості, наприклад, вартість двох однакових за площею магазинів в одному районі міста може мати відчутні відмінності тільки через їх різне розташування, хоча перебувати вони можуть на відстані декількох сотень метрів один від одного.