Стоимость фиксированная для всех регионов Украины.

Да, мы осуществляем выезд на объект

Вы получаете полный комплект документов по оценке недвижимости

Основными методами независимой оценки коммерческой недвижимости являются метод прямой капитализации доходов и метод дисконтирования будущих денежных потоков.
Суть данного подхода заключается в том, что цена коммерческой недвижимости будет равна стоимости доходов, которые данный коммерческий объект принесет в будущем.
Для определения размера потенциального дохода коммерческой недвижимости оценщики рассчитывают арендную ставку, по которой данный объект может сдаваться в аренду.
Чтобы определить какой будет сумма чистого дохода, необходимо из величины потенциального валового дохода вычесть все затраты, связанные с эксплуатацией данного объекта. К затратам относятся как непосредственно расходы, которые несет собственник (коммунальные платежи, арендные платежи за право пользования земельным участком, расходы на эксплуатацию объекта, налог на имущество и т.д.), так и упущенные доходы, в виде неполучения арендных платежей, связанных с недобросовестностью арендатора или с поиском нового арендатора.
Для получения рыночной стоимости по доходному подходу, величину будущего чистого операционного дохода необходимо привести в текущую стоимость. Делается это путем дисконтирования будущих денежных потоков в текущую стоимость по соответствующей ставке дисконтирования. Ставка дисконтирования определяется как средняя норма доходности инвестиций в сопоставимые по рискованности активы.

На рыночную или оценочную стоимость помещения влияет достаточно большое количество факторов и характеристик самого объекта: его целевое назначение, этажность, наличие отдельного входа, возможность подъезда (важно для торговых, производственных и складских помещений), местоположение, пешеходная проходимость и плотность пешеходного потока, качество отделки, физическое состояние, наличие всех современных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроэнергия, сеть интернета, система кондиционирования и вентиляции и т.д.).

Перечень документов, необходимых для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости:
• Правоустанавливающий документ на объект коммерческой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и т.д.);
• Технический паспорт БТИ;
• Государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
• Справка о балансовой стоимости объекта оценки;
• Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду
• Условно-постоянные расходы по недвижимому имуществу (в среднегодовом исчислении): налоги, страховые взносы, платежи за земельный участок
• Условно-переменные расходы по недвижимому имуществу: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, расходы на рекламу, юридическое обслуживание, и на управление объектом.
• Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры);
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копия документа о назначении директора на должность, копия паспорта директора.

Какие факторы определяют цену коммерческой недвижимости:
1.размещение здания;
2. в каком году построен объект;
3. наличие охраны и территории для парковки;
4.в каком техническом состоянии находится объект;
5.как обустроена инфраструктура района;
6.сколько населения проживает в районе;

Если отсутствуют все документы на объект недвижимости, оценку его рыночной стоимости сделать нельзя, поскольку в этом случае невозможно определить юридические права заказчика оценки, невозможно установить точные количественные параметры объекта (общую площадь, конструктивные особенности, объемно-планировочные решения и т.п.), невозможно установить характер землепользования.

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и по согласию сторон.
Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:
создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в отмеченное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
налогообложения имущества согласно закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке; определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, внесение государственными научными (научно-исследовательскими, научно-технологическими, научно-техническими, научно-практическими) учреждениями и государственными университетами, академиями, институтами имущественных прав интеллектуальной собственности как вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи либо в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, во время решения споров и в других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.

На рыночную или оценочную стоимость помещения влияет достаточно большое количество факторов и характеристик самого объекта: его целевое назначение, этажность, наличие отдельного входа, возможность подъезда (важно для торговых, производственных и складских помещений), местоположение, пешеходная проходимость и плотность пешеходного потока, качество отделки, физическое состояние, наличие всех современных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроэнергия, сеть интернета, система кондиционирования и вентиляции и т.д.).

Традиционно самая распространенная необходимость оценки — выяснение реальной рыночной цены объекта недвижимости с целью заключения относительно него сделки купли-продажи. Отчет об оценке поможет продавцу обозначить реальную стоимость объекта, избежав отсутствия спроса из-за завышенной цены, или недополучения денежных средств из-за объявленной заниженной стоимости. Для покупателя Отчет независимого оценщика будет наиболее веским аргументом, уменьшающим спор с продавцом относительно корректности ценообразования на объект недвижимости;
Вторая по популярности ситуация, в которой необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости — оформление банковских кредитов, когда при заключении с банком договора кредитования коммерческая недвижимость выступает в качестве залога. Не секрет, что достаточно часто любая коммерческая деятельность нуждается в краткосрочной или долгосрочной финансовой подпитке, и банковский кредит — самый простой и удобный выход в такой ситуации. В большинстве случаев банки предлагают гораздо более выгодные условия кредитования, если материальным обеспечением (залогом) является объект недвижимости. Предоставляя в качестве залога коммерческую недвижимость, необходимо документально подтвердить ее стоимость;
Страхование. Страхуя объект недвижимости, необходимо предоставить в страховую компанию подтверждение его реальной рыночной стоимости, этот документ будет являться основой расчетов суммы выплаты страховой премии в результате наступления страхового случая;
Стоимость объекта коммерческой недвижимости может быть внесена в учредительные документы предприятия. Для этого также потребуется отчет независимого оценщика;
Другие случаи, такие как любые сделки по отчуждению недвижимости, судебные споры и многие другие ситуации, которые могут возникнуть в процессе осуществления коммерческой деятельности.
Оценка коммерческой недвижимости — достаточно сложная оценочная процедура. Сложность заключается в том, что типов и предназначений коммерческой недвижимости существует огромное количество, и применять сравнительный подход (сравнивая оцениваемый объект с подобными) применить порой просто невозможно. Сложно найти абсолютный аналог объекту коммерческой недвижимости, например, стоимость двух одинаковых по площади магазинов в одном районе города может существенно различаться только из-за их разного месторасположения, хотя находиться они могут на расстоянии нескольких сотен метров друг от друга.