На вартість послуги з оцінки нерухомості в 2020 році впливає, насамперед, тип нерухомості: наприклад, оцінка квартири буде коштувати дешевше, ніж будинку або будівлі. Також вагомим чинником при ціноутворенні є мета оцінки, приклади яких ми навели вище. Наприклад, оцінка квартири або землі для покупки, продажу, дарування (нотаріуса), її ще називають оцінка для цілей оподаткування або податкова, коштує дорожче за оцінку такого майна для банку або суду. Важливо також місце розташування майна!

Замовник оцінки нерухомості отримує звіт про (експертну) незалежну оцінку майна. До речі, більшість замовників експертної оцінки вважає, що в результаті він отримає щось на зразок довідки або виписки, в якій буде просто зазначено ринкову вартість майна. Звертайте також увагу на те, що звіт, який буде використаний для нотаріуса, повинен містити ідентифікатор на титульному аркуші, за яким нотаріус його знаходить в базі. Такий звіт зареєстрований в «єдиній базі звітів з оцінки майна».

Так звісно! Фізичний стан впливає на вартість Вашої власності. Навіть при реєстрації, ми обов'язково відзначаємо фізичний стан. Він може бути, наприклад, незадовільним або непридатним, хорошим або відмінним. Все це враховується і береться до уваги!

У Вас є півроку, щоб використовувати його з певною, корисною для Вас, метою

ЗАМОВИТИ ПОСЛУГУ З ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ МОЖУТЬ:
власники майна, допустимо, якщо слід провести оцінку землі для подальшого продажу, то замовником може виступати тільки продавець, так як покупець до моменту завершення угоди не має абсолютно ніякого відношення до майна;
орендар, або ж ті, у кого є право на користування майном;
довірені особи, у яких є офіційне право бути замовником оцінки.
У тих випадках, коли у власника майна є вагомі причини, через які він не може замовити оцінку майна, йому всього лише слід нотаріально оформити довіреність на свого представника. Тільки в такому випадку представником замовника зможе стати довірена особа.

ДОКУМЕНТ, ЯКІ ВАРТО ПІДГОТУВАТИ:
право власності на об'єкт оцінки;
техпаспорт;
паспорт довіреної особи;
ідентифікаційний код довіреної особи;
довіреність від власника майна.

Існує велика кількість факторів, які впливають на ринкову вартість квартири. Саме їх облік і тягне за собою формування тієї самої, ринкової вартості.

ФАКТОРИ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА РИНКОВУ ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ:
Місцезнаходження будинку, його клас, наявність інфраструктури;
Стан і знос будинку;
Розташування квартири в будинку, поверховість;
Площа і планування квартири;
Якість ремонту і його знос;
Вид з вікна.
Крім того, після аналізу перерахованих вище факторів, проводиться аналіз подібної нерухомості на ринку. Реальні відомості дозволяють максимально точно оцінити, скільки коштує квартира на момент проведення оцінки.

Після проведення аналізу, оцінювач виконує розрахунок і складає звіт, в якому вказується вартість квартири, і методика, яка використовувалася для її розрахунку.

Для проведення незалежної оцінки нерухомого майна, необхідно надати ряд обов'язкових документів:

Правовстановлюючі документи (Договір купівлі-продажу, Свідоцтво про право власності, Договір дарування, Виписка з єдиного реєстру прав власності, ін.) - ксерокопії;
Технічна документація на нерухомість - ксерокопія;
Паспорти всіх власників нерухомості - ксерокопії;
Ідентифікаційні коди всіх власників нерухомості - ксерокопії.

Відсутність технічного паспорта не виступає вагомою причиною для відмови в оцінці нерухомості. Справа в тому, що наявність всіх необхідних документів робить роботу оцінювача значно простіше. Якщо ж деякі з них відсутні, наприклад, техпаспорт на приміщення - в такому випадку оцінювач самостійно зробить виміри приміщення, яке оцінюється, а також встановить об'ємно-планувальні параметри. Єдине, що варто обов'язково брати до уваги:

безпосередню участь оцінювача в замірах не тільки збільшує час проведення оцінки, а й робить вартість даної процедури дорожче;
в процесі проведення оцінки з метою кредитування під заставу прав на нерухомість - існування техпаспорта виступає обов'язковим документом, який вимагає банк.
Ще один нюанс - як правило, більшість банків вимагають технічні документи, які складені на дату, найбільш наближену до моменту видачі кредиту.

Оцінка житла виступає обов'язковим моментом в оформленні іпотеки. Зацікавленою стороною в оцінці в першу чергу виступають банки-кредитори. Справа в тому, що їм потрібна впевненість, що майно, яке передається в заставу, як забезпечення кредиту (в даній ситуації, житло) - в непередбаченій ситуації, може бути продано за ту суму, яка була видана в якості іпотечного кредиту на її придбання.

Для проведення подібного роду оцінки залучаються виключно незалежні оцінювачі. Великі банки, як правило, користуються послугами однієї або двох компаній партнерів-оцінювачів. Позичальникам іпотечного кредиту банк також може порекомендувати скористатися послугами даних компаній, але ні в якому разі не примушувати користуватися саме їхніми послугами.

Найчастіше, оцінка нерухомості проводиться за рахунок позичальника іпотечного кредиту. Іноді, за взаємною домовленістю, відбувається поділ суми на рівні частини між продавцем і покупцем, або ж з якоїсь іншої домовленості.

Законодавчо ця вимога не встановлена.