Оценка квартир, комнат, домов и апартаментов в ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

На стоимость услуги по оценке недвижимости в 2020 году влияет прежде всего тип недвижимости: например оценка квартиры будет стоить дешевле чем дома или здания. Также весомым фактором при ценообразовании является цель оценки, примеры которых мы привели выше. Например оценка квартиры или земли для покупки, продажи, дарения (нотариуса), ее еще называют оценка для целей налогообложения или налоговая, стоит дороже за оценку такого имущества для банка или суда. Важно также место расположения имущества!

Заказчик оценки недвижимости получает отчет о (экспертной) независимой оценке имущества. Кстати, большинство заказчиков экспертной оценки полагает, что в результате он получит что-то вроде справки или выписки, в которой будет просто указано рыночную стоимость имущества.

Обращайте также внимание на то, что отчет, который будет использован для нотариуса, должен содержать идентификатор на титульном листе, по которому нотариус его находит в базе. Такой отчет зарегистрирован в «единой базе отчетов по оценке имущества».

Да, конечно! Физическое состояние влияет на стоимость Вашей собственности. Даже при регистрации, мы обязательно отмечаем физическое состояние. Оно может быть, например, неудовлетворительным или непригодным, хорошим или отличным. Все это учитывается и принимается во внимание!

У Вас есть полгода, чтобы использовать его с определенной, полезной для Вас, целью

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ МОГУТ:
владельцы имущества, допустим, если следует провести оценку земли для последующей продажи, то заказчиком может выступать только продавец, так как покупатель до момента завершения сделки не имеет абсолютно никакого отношения к имуществу;
арендатор, либо же те, у кого есть право на пользование имуществом.
доверенные лица, у которых есть официальное право быть заказчиком оценки.
В тех случаях, когда у собственника имущества есть весомые причины, из-за которых он не может заказать оценку имущества, ему всего лишь следует нотариально оформить доверенность на своего представителя. Только в таком случае представителем заказчика сможет стать доверенное лицо.

ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЕ СТОИТ ПОДГОТОВИТЬ:
право собственности на объект оценки;
техпаспорт;
паспорт доверенного лица;
идентификационный код доверенного лица;
доверенность от собственника имущества.

Существует большое количество факторов, которые оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры. Именно их учет и влечет за собой формирование той самой, рыночной стоимости.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ ВЛИЯЮТ НА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
Месторасположение дома, его класс, наличие инфраструктуры;
Состояние и износ дома;
Расположение квартиры в доме, этажность;
Площадь и планировка квартиры;
Качество отделки и ее износ;
Вид из окна.
Кроме того, после анализа вышеперечисленных факторов, проводится анализ подобной недвижимости на рынке. Реальные сведения позволяют максимально точно оценить, сколько стоит квартира на момент проведения оценки.

После проведения анализа, оценщик выполняет расчет и составляет отчет, в котором указывается стоимость квартиры, и методика, которая использовалась для ее расчета.

Для проведения независимой оценки недвижимого имущества, необходимо предоставить ряд обязательных документов:

Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, Выписка из единого реестра прав собственности, проч.) — ксерокопии;
Техническая документация на недвижимость — ксерокопия;
Паспорта всех владельцев недвижимости — ксерокопии;
Идентификационные коды всех владельцев недвижимости — ксерокопии.
Отсутствие технического паспорта не выступает весомой причиной для отказа в оценке недвижимости. Дело в том, что наличие всех необходимых документов делает работу оценщика значительно проще. Если же некоторые из них отсутствуют, например, техпаспорт на помещение — в таком случае оценщик самостоятельно сделает замеры помещения, которое оценивается, а также установит объемно-планировочные параметры. Единственное, что стоит обязательно принимать во внимание:

непосредственное участие оценщика в замерах не только увеличивает время проведения оценки, но и делает стоимость данной процедуры дороже;
в процессе проведения оценки с целью кредитования под залог прав на недвижимость — существование техпаспорта выступает обязательным документом, который затребует банк.
Еще один нюанс — как правило, большинство банков требуют технические документы, которые составлены на дату, наиболее приближенную к моменту выдачи кредита.

Оценка жилья выступает обязательным моментом в оформлении ипотеки. Заинтересованной стороной в оценке в первую очередь выступают банки-кредиторы. Дело в том, что им требуется уверенность, что имущество, которое передается в залог, как обеспечение кредита (в данной ситуации, жилье) — в непредвиденной ситуации, может быть продано за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Для проведения подобного рода оценки привлекаются исключительно независимые оценщики. Крупные банки, как правило, пользуются услугами одной или двух компаний партнеров-оценщиков. Заемщикам ипотечного кредита банк также может порекомендовать воспользоваться услугами данных компаний, но ни в коем случае не заставлять пользоваться именно их услугами.

Чаще всего, оценка недвижимости проводится за счет заемщика ипотечного кредита. Иногда, по взаимной договоренности, происходит разделение суммы на равные части между продавцом и покупателем, или же по любой другой договоренности.

Законодательно данное требование не установлено.